|
תחום המקרקעין הינו אחד מעמודי התווך של המשפט האזרחי ומהווה חטיבה בדיני הקניין.
מקרקעין מוכרים גם בכינוי "נכסי דלא ניידי", משום שהם מתאפיינים בקביעות ויציבות ובחוסר היכולת להזיזם ממקומם.
על נכסי מקרקעין נמנים, בין היתר, נכסי מגורים, נכסים מסחריים, מקרקעי ציבור ועוד.
לסוגיות הקשורות במקרקעין השלכות על תחומים נרחבים במשק הישראלי, כגון: כלכלה, ממשל, חברה ועוד.
כיצד תחום המקרקעין רלבנטי עבורי?
דיני מקרקעין וההחלטות המתקבלות בתחום נוגעים בסופו של יום לכל אחד מאיתנו, שהרי עליית מחירי הנדל"ן והקריאות לעצירת מגמה זו או הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל, משפיעים על הכיס של כל אחד ואחת מאיתנו.
לחץ כאן לקריאה על: השלכות החלטת בנק ישראל להעלות את המשכנתאות
נכס מקרקעין הוא בדרך כלל הנכס היקר ביותר שמחזיק אדם בימי חייו ומי שאינו רוכש דירה או בית, משכיר או לוקח מהגוף הממשכן הלוואה לצורך רכישת נכס למגורים.
לחץ כאן לקריאה בנושא: מימוש משכנתא בהליכי הוצאה לפועל
גם ההשלכה של פגיעה בזכויות המקרקעין הינה משמעותית, שהרי מקרקעין הינם בסופו של יום קורת הגג של האדם ושל משפחתו.
כך, מתעוררת בעיה שעה שרשות ציבורית מפקיעה חלקים מהמקרקעין שבבעלותנו לטובת צרכים  אחרים, לעיתים אף ללא מתן תמורה הולמת.
מלבד נכסים פרטיים, גם שפת הים, נהרות, נחלים, כבישים, מסילות ברזל ונמלי תעופה הם סוגים של מקרקעין אשר מכונים מקרקעי ציבור.
המאבק שמנהלים ארגונים שונים נגד הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל לדוגמא, סובב סביב הפגיעה באינטרס הציבורי.
מאבקי מקרקעין הם גם מנת חלקו של הסכסוך בין ישראל לבין שכנותיה ולא רק בסוגיית הבעלות ההיסטורית על הקרקע, כי אם בשאלה הפרקטית מהם דיני המקרקעין אשר חלים הלכה למעשה: האם דיניה של מדינת ישראל או מדינה אחרת?
לקבלת סיוע מיידי בנושאי מקרקעין חייגו חינם: 1-800-800-891
חוקים מרכזיים בתחום המקרקעין
תחום המקרקעין במדינת ישראל מוסדר במסגרת מספר חוקים:
- חוק המקרקעין, התשכ"ט - 1969 - עוסק בסוגיות שונות בדיני מקרקעין ומהווה החוק המרכזי בתחום.
נוסף לו קיימים גם:
- חוק המכר (דירות), התשל"ג - 1973
- חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג - 1963
- חוק התכנון והבניה, התשכ"ה - 1965
- חוק מנהל מקרקעי ישראל, התש"ך - 1960
גופים ורשויות העוסקים בתחום המקרקעין
מספר ארגונים ומוסדות בארץ עוסקים ברישום, פיקוח, הסדרה, אכיפה וניהול של המקרקעין המצויים בשטחה של מדינת ישראל.
ביניהם: לשכת רישום המקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, רשות המיסים, הרשויות המקומיות והעירוניות ועוד.
התנהלות שלא לפי החוקים האמורים או התמודדות בלתי הולמת מול הגורמים השונים טומנת בחובה סכנה כפולה, הן של גרימת נזק כלכלי משמעותי והן של התמודדות עם אישומים פליליים.
על חשיבות קבלת סיוע מטעם עורך דין המתמחה במקרקעין
ברכישת נכסי מקרקעין ראוי לדעת, שאם לא נתנהל נכונה כל ההשקעה הכספית שלנו עשויה לרדת לטמיון, בין אם רכשנו נכס מאדם פרטי או מחברת בניה קבלנית.
לכן, על מנת להבטיח את זכויותיך מומלץ לפנות לקבלת יעוץ משפטי מטעם עורך דין מקרקעין.
עורך דין יוכל לבחון את מצבו המשפטי של הנכס ולקבל את ההחלטה הנכונה האם לרכוש אותו ובמקרים אחרים, לייצג את מרשו בסוגיות העוסקות בבעלות על מקרקעין ובאחזקתו.
בהיבט ההתנהלות מול הרשויות - סיוע מקצועי מטעם עורך דין מקרקעין יבטיח שאינכם חשופים לביקורת מצד מי מהגופים העוסקים בתחום זה ולהגשת כתב אישום מצד המדינה.
לחץ על הנושאים בטבלה לקריאה מורחבת:
לקבלת סיוע מיידי בנושאי מקרקעין חייגו חינם: 1-800-800-891
זקוק לסיוע של עו"ד מקרקעין? לחץ כאן: יעוץ משפטי
 |
|
