פירוק שיתוף מקרקעין בהליך גירושין

הליך גירושין - פירוק שיתוף במקרקעין

בין בני זוג נשואים קיים שיתוף במקרקעין – האם לבצע את הפירוק בטרם הסדרת העניינים הרכושיים האחרים, או לאחריהם?

ישנם מקרים בהם העניינים הקנייניים בין בני זוג נשואים, יוסדרו על פי הלכות דיני הקניין הכלליים ולא על פי דיני המעמד האישי (הלכת השיתוף או חוק יחסי ממון). המדובר בדרך כלל בדירת מגורים הרשומה על שם הצדדים בחלקים שווים וצד אחד רוצה בפירוש השיתוף בדירה.

האם יש בהיותם של בני זוג נשואים כדי לשלול או לעכב את זכויותיהם זה כלפי זה לפי הדין הכללי?

כעיקרון, פירוק השיתוף של בני זוג בדירת מגוריהם, שאינו כרוך בתביעת גירושין, כמוהו כפירוק כל שיתוף אחר במקרקעין, וגם על פירוק שיתוף זה יחולו הוראותיו של חוק המקרקעין. בעלי מקרקעין משותפים, רשאים בכל עת, כל אחד מיוזמתו, לפרק את השותפות ביניהם (במגבלות החוק כמובן) הדבר נכון גם לגבי בני זוג נשואים.

קיראו על: זכויות דייר מוגן

דיני משפחה – חובת מדור

עם זאת, פירוק שיתוף שכזה, כפוף לאספקטים מסוימים הקשורים אל דיני משפחה. במקרה בו מדובר בדירת מגורים – ישנה חובת מדור.

היינו, במקרה בו בית המשפט החליט על פירוק השיתוף במקרקעין משותפים שהם דירה של בני זוג המשמשת למגוריהם, בדרך של מכירה, יש לדאוג תחילה כי לילדי בני הזוג הקטינים ולבן הזוג המחזיק בהם, קיים הסדר מגורים חלופי. שיקול דעתו של בית המשפט במניעת פירוק השיתוף הוא מצומצם.

האם בהליך גירושין יש לעכב פירוק שיתוף בדירת מגורים?

ישנם מקרים בהם מתקיימים הליכים משפטיים בין בני זוג בנושאים רכושיים שונים, במקביל לתביעה לפירוק שיתוף במקרקעין, שכן, עם חקיקתו של חוק בית המשפט לענייני משפחה, חל שינוי בתובענות אותן ניתן להגיש לבית המשפט לענייני משפחה.

כיום, ביכולתו ובסמכותו של בית המשפט לענייני משפחה, לפתור את מגוון הסכסוכים בת"א המשפחתי תחת קורת גג אחת של בית משפט אחד.

לקבלת סיוע משפטי ללא כל התחייבות מצידך, לחץ כאן

ככלל, אין קשר בין פירוק השיתוף ובין איזון שאר העניינים הרכושיים בין הצדדים. עם זאת, ישנה אפשרות לדון בפירוק השיתוף בדירה במסגרת בירורן של כלל הסוגיות הרכושיות המשותפות וזאת כדי להשיג פתרון כולל ואחיד בעניינם של בני זוג. בית המשפט לענייני משפחה רשאי לעכב את מימוש דרישת אחד מבני הזוג לפרק את השיתוף, עד לברור שאר התביעות הרכושיות.

המדובר אפוא בהשעיית זכותו הקניינית של בעל דין להשתחרר משותפות כפויה, אך פגיעה זו לעיתים נעשית למטרה ראויה, ועל בית המשפט לוודא כי הפגיעה אינה מופרזת. לעיתים, בית המשפט מוצא לנכון דווקא להורות על פירוק שיתוף מהיר, וזאת כאשר ברור כי ההתדיינות בשאר הנושאים הרכושיים עלולה להיות מורכבת וארוכה.

הפרדת זכויות רכוש בטרם ניתן פסק גירושין

לא בכל מקרה השעיית תביעותיו של אחד מבני הזוג משרתת את המטרה של חתירה להסדר סופי כולל והוגן. במקרים רבים, ההסדר הרצוי הוא דווקא זה המאפשר לבן זוג להפריד את זכויותיו ברכוש המשותף עוד בטרם ניתן פסק גירושין, וזאת על מנת להחליש את כח המיקוח והסחיטה של בן הזוג השני.

המציאות מעידה כי, במקרים רבים, דחיית הליכי פירוק השיתוף בדירת מגורים, יכולה להכביד על אחד הצדדים באופן חמור. בבואו לבחון את סבירות השעיית הפירוק, על בית המשפט להתחשב בשורה של משתנים  כגון - הסיכוי להגיע להסדר כולל בתוך זמן סביר, השפעת מימושן של הזכויות הקנייניות על הסיכוי האמור, הנזק שעלול להיגרם למי מבני הזוג כתוצאה מהעיכוב, השלכות העיכוב על צדדים שלישיים.

עינינו רואות, כי אין כלל אחיד לפיו יש להורות על פירוק השיתוף במקרקעין בין בני זוג בטרם ידונו העניינים הרכושיים האחרים, אלא יש לבחון כל מקרה לגופו ועל פי הדינאמיקה בין הצדדים. זאת סיבה נוספת לכך שעליך לפנות לקבלת יעוץ משפטי פרטני, אצל עורך דין הבקיא בדיני משפחה.