זכויות משפטיות של דייר מוגן על פי חוק

דיירות מוגנת היא זכות שמקורה בתקופת המנדט הבריטי, שנועדה להעניק קורת גג למי שלא היה יכול להרשות לעצמו לרכוש דירה. זכויות הדייר המוגן מופיעות על גבי חוק הגנת הדייר [נוסח משולב] תשל"ב-1972.

דייר מוגן הוא מי ששכר נכס לפני ה-20.8.1968 והפך לשוכר מוגן מכוח החוק, הסכים עם בעל דירה על שכירות בדמי המפתח, השונים מדמי השכירות הרגילים או מחזיק בנכס לפני שנת 1940. דיירות מוגנת היא אינה זכות בעלות במקרקעין אך היא זכות כלכלית בעלת ערך רב.

החוק אוסר על העלאת דמי השכירות של דייר מוגן ולכן, בפועל דייר זה, משלם דמי שכירות נמוכים משמעותית ממחיר השוק. מלבד זאת, דייר זה מוגן עד לסוף חייו מפני סילוק, זכאי לפיצוי במקרה של הפקעה או ירידת ערך, יכול להעביר את הזכות בתנאים הקבועים בחוק ועוד.

שאלות בענייני זכויותיו של דייר מוגן? חייג/י חינם: 1-800-800-891

בדומה, סעיף 33 (א) לחוק הגנת הדייר אף קובע שבמקרה של מכירת הנכס בהליכי הוצאה לפועל בעקבות חובות כספיים של הבעלים, יהיה הדייר המוגן לבעלים החדש של הנכס.

אולם, בתי המשפט צמצמו את תחולת הסעיף וקבעו שבעלי זכויות אובליגטוריות יהיו זכאים לכל היותר להגנה של דיור חלופי הקבועה בסעיף 38 לחוק הוצאה לפועל תשכ"ז-1967.

בשנים האחרונות כורסמה זכות הדיירות המוגנת באופן משמעותי ובתי המשפט נוטים לפרש את זכויות הדיירות המוגנת הקבועות בחוק בצמצום, וזאת בשל חוסר הכדאיות הכלכלית ואינטרסים אחרים הנפגעים כתוצאה ממנה.

קיראו מידע נוסף בנושא:

• משכיר דירה? כך תגן על עצמך בחוזה
• טיפים בנושא שכירות משרד
• רוצה לשכור נכס למגורים? מה לכתוב בחוזה...
• יעוץ משפטי חינם לזכויות שוכר דירה

פינוי דייר מוגן והעברת הזכות

החוק מאפשר להעביר את הזכות לבני משפחה למרות שאין אפשרות להעבירה בירושה או במסגרת חילופי דיירים.

במקרה שהדייר נפטר הופך בן הזוג לדייר מוגן, כך גם במקרה של דייר שעזב את משפחתו.

פינוי דייר מוגן יכול להיות בעייתי, אולם הוא אפשרי אם הדייר השתמש בנכס בצורה לא חוקית, לא שילם דמי שכירות או פגע בנכס.

זכויות משפטיות של דייר מוגן - פסיקה רלוונטית

בהליך ת.א. 65588/06 רוזן נ' מונטקיו - תביעה לסילוק ידו של נכד של דייר מוגן מבניין מסחרי שבו מנוהלת מסעדה ותביעה לקביעת דמי השכירות.

התובעת ירשה בניין בתל אביב שבקומת הקרקע שלו, מצויה מסעדה וחנות. לפני מספר שנים היה הסב של נתבע 2 דייר מוגן בנכס ולאחר שהלך לעולמו החזיק בו אביו של הנתבע שנפטר לאחר הגשת התביעה.

היום טוען נתבע 2 שמחזיק בנכס שהוא דייר מוגן. לאורך השנים שולמו לתובעת על ידי המחזיק דמי שכירות מוגנים. בעבר כבר הוגשו תביעות נגד המחזיקים הקודמים.

השאלה המרכזית היא, האם יש למחזיק כעת בנכס זכויות של דייר מוגן ואם דמי השכירות מוגבלים לתקרה. כבוד שופט בית משפט השלום בתל אביב חיים טובי קובע כי עם פטירת האב, רוכש הנכד את מעמד הדייר המוגן.

אליבא דה השופט טובי במקרה זה, התובעת לא עמדה בנטל להוכיח כי התגבשה לפי חוק הגנת הדייר עילת פינוי ולא כי לא שולמו דמי המפתח ולכן דחה את התביעות.

ליחצו למידע נוסף על: עורך דין מקרקעין

דייר מוגן? חשוב להתייעץ עם עורך דין מקרקעין

סוגיית הדיירות המוגנת חשובה מעין כמותה שכן היא מעניקה לדייר מעמד מיוחד לעומת שוכר או כל מחזיק אחר בנכס. לאורך השנים הגיעו לפיתחו של בית המשפט תביעות רבות מסוגים שונים, בענייני דיור מוגן.

המדובר תמיד בתביעות משפטיות מורכבות, הדורשות מומחיות בתחום. משרד עורכי דין דורה כהן ויצמן מפעיל חטיבה משפטית המתמחה בדיני מקרקעין, ובמשרדינו עורכי דין מיומנים ובעלי ניסיון רב שנים בתחום.

אם יש לך בעיה לגבי זכויות דייר מוגן, אנו מציעים ליצור עמנו קשר ולתאם פגישת הכרות, חינם וללא כל התחייבות, במהלכה נשמע ונבחן את הסוגייה המשפטית ונעניק לך יעוץ משפטי מקצועי, שייסע לך לקבל החלטות מושכלות.

לשיחה עם עורך דין מקרקעין חייג/י חינם: 1-800-800-891