סיוע משפטי מיידי בטלפון: 1-800-800-891

עורכי דין סדר דין יעוץ משפטי מיידי רשלנות רפואית פשיטת רגל הוצאה לפועל

משכיר נכס למגורים? דאג להגנות בחוזה השכירות!

השכרה הינה מתן זכות זמנית להשתמש ולהחזיק בנכס כנגד תמורה.

בתקופה שבה מחירי הנדל"ן מצויים כמעט כל הזמן במגמת עלייה, נרשם ביקוש גבוה בתחום השכירות.

זאת משום שמעטים עומדים בתנאים הנוקשים שמעמידים הבנקים לצורך קבלת הלוואות לדיור ומעטים עוד יותר מחזיקים בסכומים המלאים הנדרשים כיום בכדי לרכוש נכס מקרקעין.

קרא עוד בנושא החלטת בנק ישראל על ייקור המשכנתאות

אולם, כאשר חותמים חוזה שכירות עם שוכר פוטנציאלי קיימות לא מעט סוגיות שחשוב שהמשכיר ייתן עליהן את הדעת במסגרת החוזה.

על רשימת החוקים הרלבנטיים לחוזה שכירות מקרקעין נמנים בין היתר: חוק המקרקעין, התשכ"ט - שכיר נכס למגורים? דאג להגנות בחוזה השכירות1969, חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב - 1972, חוק השכירות והשאילה, התשל"א - 1971, חוק החוזים, התשל"ג - 1973 וחוק החוזים (תרופות), התשל"ג - 1973. 

לחץ כאן לקריאה מורחבת בנושא:
דיני מקרקעין

לקבלת סיוע משפטי מיידי חייגו חינם: 1-800-800-891

הוראה לגבי אי תחולה של הוראות חוק הגנת הדייר

סוג הדיירות הבעייתי ביותר מבחינת המשכיר הינו דיירות מוגנת. קיראו בהרחבה על: זכויות דייר מוגן

חוק הגנת הדייר, אשר נחקק במטרה למנוע את סילוקם של חיילים בריטים ששבו מהמלחמה באמצעות העלאת שכר הדירה, אסר על העלאת דמי השכירות של מי שנחשבו לבעלי זכות דיירות מוגנת.

החוק העניק לדיירים יתרון עצום משום שאסר על פינויים עד ליום מותם, כאשר האיסור על העלאת שכר הדירה איפשר לדיירים לשהות בנכס במחיר נמוך בהרבה משווי השוק שלו.

כיום הדיירות המוגנת נדירה מאד, אולם כדי למנוע מהשוכר אפשרות לנסות לעשות שימוש בהוראות חוק זה, יש צורך לציין במפורש בחוזה כי השכירות לפי החוזה הינה שכירות בלתי מוגנת וכי לא תהא תחולה להוראות הרלבנטיות בחוק הגנת הדייר.

קרא עוד על ייעוץ משפטי חינם לזכויות שוכר דירה

שימוש בנכס במהלך תקופת השכירות ופינויו

נהוג לחתום חוזה שכירות לאחר היכרות קצרה בין המשכיר והשוכר, כשהמשכיר מאמין שהשוכר הוא אדם מהימן בעל מוסר תשלומים, אשר ישמור על הנכס שלו במצב תקין.

חרף האמור ומשום שמדובר בדרך כלל בנכס היקר ביותר שנרכש במהלך החיים, כדאי להסדיר בחוזה את אופן השימוש בנכס.

לפיכך, מומלץ לשוכר לכלול בחוזה השכירות הוראות בדבר השמירה על הסדר והניקיון בדירה.

בנוסף, לא מעט בעלי דירות מגבילים הכנסת בעלי חיים לדירה בכדי לשמור על סדר וניקיון.

באופן דומה, חלק מבעלי הדירות אף אוסרים על השוכר להכניס אנשים נוספים לגור עמו בנכס או להשכירו בשכירות משנה.

בדרך כלל נהוג גם לאסור על השוכר לבצע שינויים בדירה מבלי לקבל את הסכמת בעל הנכס.

מלבד תשלום דמי השכירות הקבועים מסדיר החוזה את התשלומים הנוספים אשר כרוכים בהחזקת דירה.

במידה ודמי השכירות אינם כוללים את התשלומים הנוספים, כדאי לקבוע בחוזה באופן מפורש כי חובת תשלום מיסי העירייה, החשמל, הועד והמים תחול על השוכר.

ברוב המקרים, טרם תום תקופת השכירות יודיעו הצדדים באופן הדדי על המשך יחסי השכירות ביניהם.

בכדי לחסוך טרחה ומאמץ מומלץ לקבוע שבמקרה והדייר מבקש לעזוב לפני תום תקופת השכירות, יודיע על כך לבעל הנכס פרק זמן סביר מראש וידאג למציאת דייר חלופי בכפוף להסכמתו של בעל הנכס.

טרם שלב חתימת החוזה מומלץ למשכיר להיוועץ עם עורך דין מומחה בתחום, בכדי שיעיין בחוזה ויבטיח כי נוסחו והסעיפים הכלולים בו מגנים על זכויותיו של המשכיר.

לחץ כאן לקריאה מורחבת בנושאים

הפסקת תשלום דמי שכירות - מה ניתן לעשות?

שכירות נכס מנקודת המבט של השוכר

קבוצת רכישה
 

לקבלת סיוע משפטי מיידי חייגו חינם: 1-800-800-891




פורום יעוץ משפטי

בדיקת זכויות מקרקעין
ייעוץ בנושא הוצאה לפועל
ייעוץ בענייני תעבורה
ייעוץ בנושא דיני משפחה
ייעוץ בנושא דיני נזיקין
ייעוץ בנושא דיני פלילים
ייעוץ בנושא דיני פשיטת רגל
ייעוץ בנושא תביעות אזרחיות
ייעוץ בנושא אחר

פנה אל עורך דין:
שם הפונה:
דוא"ל:
טלפון:
איזור מגורים:
הבעיה שלי בנושא:
תוכן ההודעה:

תחומי התמחות במשרד:
   עורכי דין משפחה, גירושין
   עורכי דין פלילי
   עורכי דין אזרחי מסחרי
   עורכי דין מקרקעין
   עורכי דין תעבורה
   עורכי דין נזיקין
   עורכי דין דיני עבודה
   עורכי דין רשלנות רפואית
   מושגים משפטיים
   פרסום מאמרים משפטיים

פורום יעוץ משפטי לאזרח

הודעות אחרונות בפורום:
- עמלת תיווך עבור שכירות של חצי שנה
- ערבות בהוצאה לפועל
- פיצוי על איחור מסירת דירה מקבלן
- צינור פוצץ בביניין
- בדיקת עובש
- ביטול חוזה להשכרת סטודיולחוגי אומנות לילדים פעם בשבוע
- חובת המשכיר?
- בעל בית דורש תשלום על ניקיונות
- דוח מהירות
- בדיקת רקמות/אבהות ממש דחוף וחשוב
- קצבת ילדים
- תביעה נגד עיריית ירושלים בגלל הודעת קנס שלא נשלחה
- פרידה
- שכירות עזרה דחופה
- כמה זמן עד שדוח חניה מתיישן??
- העלאה בארנונה
- הסכם המבוסס על אחוז רווח בחברה
- סיוע בפרשנות הסכם העסקה
- אישור מהנדס נכס לשכירות
- מנהלי כפול
- תביעה מול בעל דירה
- עבירת איומים?
- אופציה בחוזה
- העמדת תנאים לקיום סעיף האופציה
- שכר טרחה לעו"ד מול ביטוח לאומי
טעינה...

תחומים קרובים:
עורכי דין משפחה
מחיקת רישום פלילי
ניקיון דירות גד קלין
עורכי דין תאונות דרכים
מדריך פשיטת רגל
רשלנות בניתוח לייזר להסרת משקפיים
צו מאסר בהליך הוצאה לפועל

מפת אתר | תקנון ותנאי שימוש כל הזכויות שמורות © 2013 סדר דין עורכי דין ברשת