סיוע משפטי מיידי בטלפון: 1-800-800-891

עורכי דין סדר דין יעוץ משפטי מיידי רשלנות רפואית פשיטת רגל הוצאה לפועל

הפסקת תשלום דמי שכירות - מה ניתן לעשות?

תשלום דמי שכירות מהווה לב ליבו של חוזה להשכרת נכס.

אחד החששות הגדולים של כל משכיר נכס הוא שהשוכר יפסיק לעמוד בתשלום דמי השכירות.

עד לא מכבר נתקלו בעלי הנכסים שביקשו לפנות את השוכרים מהנכס בבעיה קשה. זאת כיוון שבו בזמן שההליכים המשפטיים התמשכו עקב העומס המוטל על בתי המשפט, גם הכנסת סעיף של דין עצמי, קרי גבייה עצמאית מצד המשכיר, נוגדת לפי הפסיקה את עקרון תקנת הציבור ולכן הסעיף בטל מעיקרו.

מצב דברים זה גרם הפסדים משמעותיים לבעלי הנכסים, אשר נאלצו לשלם לא מעט כספים עבור ניהול ההליך המשפטי, בסיוע עורך דין או בלעדיו, ובה בעת נבצר מהם להשכיר את הנכס שבבעלותם משום שלא היה פנוי מיושביו.

לחצו כאן לקריאה בנושא הגנות למשכיר בחוזה השכירות

לקבלת סיוע משפטי מיידי בתחום המקרקעין חייגו: 1-800-800-891

על התיקון החדש לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד - 1984

כצעד לפתרון בעייתם של בעלי הנכסים החליט שר המשפטים דאז, הפרופ' דניאל פרידמן, להוסיף לתקנות פרק העוסק בתביעות לפינוי מושכר.

לפי התקנות החדשות יש להגיש תביעה שכותרתה: "תביעה לפינוי מושכר", אשר תידון תוך 60 יום ממועד הגשת התביעה.

תקנה זו קיצרה את הליכי המשפט כשלעצמם באופן משמעותי, משום שטרם תיקונה יכלו לחלוף חודשים עד שהתביעה נדונה בפני שופט.

חסרונותיו של התיקון החדש והקשר לחוק הוצאה לפועל, התשכ"ז - 1967

אמנם, התיקון החדש זירז באופן משמעותי את קבלת פסק הדין כנגד השוכר המפר, אולם, הוא אינוהפסקת תשלום דמי שכירות - מה ניתן לעשות? נותן מענה מספק לבעיה האמורה, היות והוא מתייחס להליכים המתנהלים בבית המשפט בלבד.

כדאי להבין שגם כאשר ניתן פסק דין עם צו לפינוי המושכר, אין בו כדי לממש את הפינוי הלכה למעשה.

מימוש ואכיפה של פסקי דין מבוצע על ידי מערכת הוצאה לפועל מכוח חוק ההוצאה לפועל.

מהם שלבי מימוש החלטת הפינוי לפי חוק הוצאה לפועל?

התיקון לתקנות סדר הדין האזרחי אכן קיצר באופן משמעותי את משך ההליכים בבית המשפט, אך אינו משפיע על התמשכותם של הליכי הפינוי במסגרת הוצאה לפועל.

רשות האכיפה והגבייה, אשר כוללת את מערכת ההוצאה לפועל ואת המרכז לגביית קנסות, אגרות והוצאות אמנם הגישה לא מכבר יוזמת חקיקה לכנסת לשינוי המצב הקיים, אך כרגע מצויה יוזמה זו בשלבי הכנה לצורך מעבר להליכי החקיקה הדרושים.

כיום, נדרשת המתנה של 30 יום טרם הגשת פסק הדין לביצוע בלשכת הוצאה לפועל.

לאחר מכן יש להגיש לדייר הודעה על פינוי הנכס ולאחריה להמציא לו הודעת אזהרה לפינוי הנכס ב 20 הימים הקרובים.

במידה והנכס אינו מפונה עד ליום ה 21 יש לקבוע תאריך לפינוי הנכס מיושביו.

מטרת היוזמה החדשה היא לקצר את הליכי מימוש החלטת הפינוי באופן משמעותי, כך שהמשכירים לא יאלצו להמתין פרק זמן כולל של 72 יום לפחות עד לפינוי המבוקש.

לחצו לקריאה אודות

דיור חלופי בהליכי הוצאה לפועל

חשיבות קבלת ייעוץ משפטי מעורך דין מקרקעין

אם גם אתם נתקלתם בבעיה של תשלום דמי שכירות, אל תתמודדו עמה לבד.

פנו עוד היום אל עורך דין מקרקעין מקצועי ובעל ותק, אשר יסייע לכם לגבש את האסטרטגיה המתאימה לנסיבות המקרה שלכם ויגן על זכויותיכם לאורך ההליך.
 
לחצו כאן לקריאה מורחבת בנושאים:

ייעוץ משפטי חינם לזכויות שוכר דירה

הגנות לשוכר בחוזה השכירות
 

לקבלת סיוע משפטי מיידי בתחום המקרקעין חייגו: 1-800-800-891




פורום יעוץ משפטי

בדיקת זכויות מקרקעין
ייעוץ בנושא הוצאה לפועל
ייעוץ בענייני תעבורה
ייעוץ בנושא דיני משפחה
ייעוץ בנושא דיני נזיקין
ייעוץ בנושא דיני פלילים
ייעוץ בנושא דיני פשיטת רגל
ייעוץ בנושא תביעות אזרחיות
ייעוץ בנושא אחר

פנה אל עורך דין:
שם הפונה:
דוא"ל:
טלפון:
איזור מגורים:
הבעיה שלי בנושא:
תוכן ההודעה:

תחומי התמחות במשרד:
   עורכי דין משפחה, גירושין
   עורכי דין פלילי
   עורכי דין אזרחי מסחרי
   עורכי דין מקרקעין
   עורכי דין תעבורה
   עורכי דין נזיקין
   עורכי דין דיני עבודה
   עורכי דין רשלנות רפואית
   מושגים משפטיים
   פרסום מאמרים משפטיים

פורום יעוץ משפטי לאזרח

הודעות אחרונות בפורום:
- דוח חניה מעיריה
- ביטול קורס איטרנטי שהחל
- עמלת תיווך עבור שכירות של חצי שנה
- ערבות בהוצאה לפועל
- פיצוי על איחור מסירת דירה מקבלן
- צינור פוצץ בביניין
- בדיקת עובש
- ביטול חוזה להשכרת סטודיולחוגי אומנות לילדים פעם בשבוע
- חובת המשכיר?
- בעל בית דורש תשלום על ניקיונות
- דוח מהירות
- בדיקת רקמות/אבהות ממש דחוף וחשוב
- קצבת ילדים
- תביעה נגד עיריית ירושלים בגלל הודעת קנס שלא נשלחה
- פרידה
- שכירות עזרה דחופה
- כמה זמן עד שדוח חניה מתיישן??
- העלאה בארנונה
- הסכם המבוסס על אחוז רווח בחברה
- סיוע בפרשנות הסכם העסקה
- אישור מהנדס נכס לשכירות
- מנהלי כפול
- תביעה מול בעל דירה
- עבירת איומים?
- אופציה בחוזה
טעינה...

תחומים קרובים:
עורך דין תאונות עבודה
רישום עסקאות בפנקסי מקרקעין
הסכמי ממון בין לא נשואים
ייעוץ משפטי
פסילה מנהלית של רישיון נהיגה
חובות בדין קדימה
עורכי דין

מפת אתר | תקנון ותנאי שימוש כל הזכויות שמורות © 2013 סדר דין עורכי דין ברשת