טיפים בנושא חוזה שכירות משרד - שוכר או משכיר

במשרדים מסוגים שונים מבוצעת פעילות ממשלתית או עסקית. בישראל קיימים בניינים מסחריים רבים המיועדים לפעילות משרדית, כאשר משרד יכול להיות בבעלות יחיד או רבים.

בשל חשיבות ההתנהלות המשרדית, בחלק מהמקצועות בישראל מוסדר תחום זה בחוק. הדינים הרלבנטיים לחוזה שכירות משרד הם: חוק החוזים תשל"ג-1973, חוק החוזים (תרופות) תשל"ג 1973, חוק השכירות והשאילה תשל"א-1971 וחוק המקרקעין תשכ"ט-1969.

לפני שמשכירים שטח למשרד קיימים מספר היבטים שמומלץ לבדוק בחוזה השכירות. כמו כן, גם אם ניסחתם חוזה שכירות בעצמכם כדאי להעבירו בכל זאת לבדיקת עורך דין מוסמך ובעל ניסיון בתחום, כדי שהלה יוודא שהחוזה מתייחס לכל הפרטים החשובים.

לקבלת סיוע משפטי מיידי חייגו חינם: 1-800-800-891

מה מומלץ לבדוק לפני חתימה על חוזה שכירות משרד?

טרם החתימה על חוזה שכירות יש לבדוק היטב מיהו השוכר. בכדי להחליט באופן מושכל, חשוב לקבל את מירב הפרטים לגבי השוכר העתידי:

• מה המקצוע שלו

• איזה סוג משרד הוא מתכנן לפתוח

• כמה קליינטים יש לו

• וותק ומשך פעילותו בתחום

• מה האמצעים הפיננסיים העומדים לרשותו

ועוד...

יש להביא בחשבון, שלא אחת גורמים עבריינים מעוניינים לפתוח משרד מהוגן במטרה לכסות על פעילות פלילית. לפיכך, מומלץ לקבוע בחוזה לאיזה מטרות אסור להשכיר את הנכס כדי להימנע מקיום פעילות בלתי חוקית בתחומי הנכס המצוי בבעלותך.

בנוסף, מומלץ לכלול בחוזה סעיף לפיו השוכר בדק את מצבו הפיזי והמשפטי של הנכס ומצא אותו מתאים למטרותיו.

קיראו בהרחבה על: דיני מקרקעין

מה חשוב לכלול בהסכם השכירות מנקודת המבט של המשכיר?

ככל שהחוזה לקוני ומעורפל גדל הסיכוי למחלוקות ולאי הבנות עתידיות. חשוב להגדיר את מועדי תחילת השכירות, אורכה ופקיעתה באופן הברור והמפורש ביותר, בצורה  שאינה משתמעת לשני פנים.

במקביל, חובה להגדיר במפורש את גודל השטח המושכר ויחס הברוטו-נטו שלו, כאשר יחס ברוטו נקבע לפי החלק היחסי של השוכר בשטחים הציבוריים בבניין.

קבלו: יעוץ משפטי חינם בנושא זכויות שוכר דירה

זכור כי שכירות משרד אינה מתייחסת לשכירות השטח הפיזי בלבד אלא גם לאחזקת הבניין, שמירה, אחזקת מעלית ועוד. לכן, בכדי שלא ייווצרו מחלוקות עתידיות כדאי לקבוע את דמי הניהול בנפרד מדמי השכירות.

מומלץ לצרף כנספח להסכם גם את המפרט הטכני של הבניין והמשרד ולקבוע כי הללו מהווים חלק בלתי נפרד מהסכם השכירות שייחתם.

לא פחות חשוב לקבוע את אופן התשלום ומועדיו. דמי השכירות נקבעים בדרך כלל לפי מחיר למטר. במטרה להגן על הנכס מומלץ לעגן בחוזה, כי תשלום מאוחר או חלקי של דמי השכירות יהווה הפרת הסכם ועילה לביטול החוזה.

חוזים עסקיים ופרטיים רבים כוללים גם סעיף אופציה. אופציה הינה הצעה בלתי חוזרת שמציע המשכיר לשוכר, להמשיך ולהאריך את שכירות הנכס לתקופה נוספת לפי התנאים שנקבעו בחוזה האמור.

סעיף זה מקובל הן בחוזים פרטיים והן בחוזים עסקיים. מומלץ למשכיר גם להתנות את השכירות בתקופת האופציה בתשלום סכום מסוים, כדי שבמידה ויחולו שינויים יוכל המשכיר להעלות את סכום השכירות.

ליחצו: מתכוון לשכור דירת מגורים?

לקבלת סיוע משפטי מיידי חייגו חינם: 1-800-800-891