עיקול מקרקעין בהליך הוצאה לפועל

עיקול מקרקעין במסגרת הליך הוצאה לפועל

מהו עיקול מקרקעין במסגרת תיק הוצאה לפועל? באיזה שלב ובאיזה אופן ימכרו המקרקעין המעוקלים? מהן ההגנות הקבועות בחוק, בעניין עיקול מקרקעין? במאמר זה תמצאו מידע מקיף על עיקול מקרקעין, במסגרת הליך הוצאה לפועל.

אילו מקרקעין ניתן לעקל ?

ראש ההוצאה לפועל רשאי לצוות, על עיקול מקרקעין הרשומים על שמו של החייב, וכן על עיקול זכויות החייב במקרקעין הנובעות מרישום הערת אזהרה לטובתו. העיקול מוטל על ידי רישומו  בפנקסי המקרקעין.

משנרשם העיקול, וכל עוד לא בוטל, לא ניתן לעשות או לרשום באותם מקרקעין כל פעולה (למעט פדיון משכנתא) אלא בהיתר של בית המשפט.

במקרים מסוימים, ניתן אף לבקש את עיקולם של מקרקעין, אשר אינם רשומים על שם החייב. לשם כך, יהיה על הזוכה להוכיח כי הם שייכים לחייב ואז, שופט של בית המשפט (ולא ראש ההוצאה לפועל), רשאי לצוות על עיקולם.

מהו עיקול זמני של מקרקעין?

במקרה בו הוגשה בקשה לבית המשפט לעיקול מקרקעין של חייב, שאינם רשומים על שמו, ובית המשפט טרם החליט בבקשה, הזוכה רשאי להגיש בקשה לעיקול זמני של המקרקעין.

במקרה כזה נדרש הזוכה ליתן ערובה וזאת למקרה בו יוכח כי הבקשה לעיקול זמני, הוגשה שלא בתום לב, וכי העיקול הזמני גרם נזק למי שהמקרקעין היו רשומים על שמו.

לקבלת יעוץ משפטי מיידי, ללא כל התחייבות מצידך לחץ כאן: סיוע משפטי

בשלב ראשון כאמור, נרשם העיקול בפנקסי המקרקעין. רק לאחר חלוף 30 יום, מיום רישום העיקול, היה והחייב לא שילם את החוב, רשאי הזוכה לבקש מכירת המקרקעין המעוקלים. כך למעשה, באמצעות כספי המכירה, יוחזרו חובות.

קיראו בהרחבה על: רשם ההוצאה לפועל

מה קורה כאשר הליך המכירה לא צולח?

במקרה ולא הוגשה במועד כל הצעת קניה למקרקעין, או שהצעת הקניה שהוגשה הייתה במחיר ירוד, או שראש ההוצאה לפועל קבע כי לא ניתן לבצע את פסק הדין בדרך אחרת, הוא רשאי לצוות על מסירת החזקה במקרקעין, או על רישום שכירות או משכנתא או שתיהן ביחד, וזאת לשם פירעון החוב. כלומר, בחלק מהמקרים יקבל הזוכה זכויות מקרקעין, במקום החזר כספי.

מהן ההגנות הקבועות בחוק כנגד מכירת מקרקעין של החייב?

הגנת בית המגורים – כאשר המקרקעין שעוקלו, משמשים כולם, או מקצתם, כבית מגורים לחייב, ניתן להורות על מכירת המקרקעין ועל פינוי החייב ובני משפחתו הגרים עמו, רק לאחר שהוכח לראש ההוצאה לפועל, שיהיה לחייב ולבני משפחתו מקום מגורים חלופי סביר.

ראש ההוצאה לפועל רשאי לקבוע כי, סידור המגורים החלופי יהיה דירה אחרת, תשלום פיצויים, או כל דרך אחרת.

הגנת חייב חקלאי – כאשר המקרקעין שעוקלו הינם אדמה חקלאית, או זכות באדמה חקלאית והם משמשים כמקור פרנסתו של החייב, ראש ההוצאה לפועל רשאי לצוות, שיישארו בידי החייב אותם מקרקעין הדרושים לו למחייתו ולמחיית בני משפחתו.

הגנות אלה יחולו, גם אם מדובר בזוכה שהינו בנק והחוב הינו משכנתא או משכון, אלא אם אלה נוצרו לפני תחילתו של החוק או שנרשם בשטר המשכנתא / המשכון שהחייב לא יהיה מוגן בהן.

קיראו בהרחבה על: זכויות דייר מוגן

באילו מקרים יבוטל העיקול?

ניתן לבטל את העיקול על ידי הגשת בקשה לביטול עיקול, אשר תידון ככל בקשה במסגרת תיק הוצאה לפועל.

במקרה בו עברו שלוש שנים מיום העיקול והזוכה לא הגיש בקשה למכירת המקרקעין המעוקלים ולא נעשתה בהם פעולה אחרת - כגון מסירת החזקה בהם, רישום משכנתא, או שכירות, ראש ההוצאה לפועל רשאי לאחר ששמע את הצדדים, לבטל את העיקול.

כפועל יוצא מביטול העיקול, נמחק העיקול מרישומי פנקסי המקרקעין. כמובן, גם במקרה בו סולק החוב, יורה ראש ההוצאה לפועל על ביטול העיקול וגם במקרה זה ימחק רישום העיקול מפנקסי המקרקעין.

לקבלת סיוע משפטי מיידי לחץ כאן: יעוץ משפטי