תקנת השוק במקרקעין ובמיטלטלין

תקנת השוק היא חריג לכלל היסוד בדיני קניין לפיו אין ביכולתו של הפרט להעביר יותר זכויות מאשר אלה המצויות ברשותו, ובלטינית: nemo dat quod non habet.

חריג זה מאפשר רכישת זכויות בנכס על אף הבעייתיות הקיימת בהעברתן הקניינית, משום שהללו הועברו על ידי מי שאינו בעליהן.

התקנה מוסדה במשפט העברי במטרה לאפשר ניהול תקין של חיי מסחר. כיום מעוגנת תקנת השוק במסגרת חקיקה העוסקת בהסדרת זכויות בנכסי מיטלטלין ונכסי מקרקעין.

לייעוץ בנושא זכויות במיטלטלין ומקרקעין, חייגו חינם: 1-800-800-891

דברי החקיקה המעגנים את תקנת השוק

סעיף 34 לחוק המכר, התשכ"ח - 1968 אשר מתייחס לנכסי מיטלטלין קובע, כלשונו: "נמכר נכס נד על ידי מי שעוסק במכירת נכסים מסוגו של הממכר והמכירה הייתה במהלך הרגיל של עסקיו, עוברת הבעלות לקונה נקייה מכל שעבוד, עיקול וזכות אחרת בממכר אף אם המוכר לא היה בעל הממכר או לא היה זכאי להעבירו כאמור ובלבד שהקונה קנה וקיבל אותו לחזקתו בתום לב".

סעיף 10 לחוק המקרקעין, התשכ"ט - 1969 קובע, כלשון החוק:"מי שרכש זכות במקרקעין מוסדרים בתמורה ובהסתמך בתום לב על הרישום, יהא כוחה של זכותו יפה אף אם הרישום לא היה נכון".

לשאלות וקבלת סיוע ראשוני, לחצו כאן - ייעוץ משפטי

התנאים להתקיימות תקנת השוק

חלותה של תקנת השוק במיטלטלין מותנית בקיומם של מספר תנאים: המוכר עוסק במכירת נכסים מהסוג של הממכר - הנכס; המכירה התבצעה בזמן העסקים הרגילים; הנכס הועבר לחזקת הקונה עבור תמורה הקרובה או שווה לערך הנכס; הרכישה בוצעה בתום לב.

התנאים להתקיימות תקנת השוק בחוק המקרקעין מחייבים כי הרכישה תתייחס לזכות במקרקעין מוסדרים, משמע שטח מקרקעין הרשום בלשכת רישום מקרקעין. בנוסף, יש להוכיח כי הרוכש בדק לפני העסקה את הרישום, הסתמך על הרישום מתוך תום לב ונתן תמורה בעד הרכישה.

חשוב להדגיש כי תקנת השוק אינה מסדירה את הסוגיה של עסקאות נוגדות המופיעה בסעיף 9 לחוק המקרקעין אלא חלה רק לגבי זכות רשומה, כקבוע בסעיף 10 לחוק.

פסיקה בנושא

בהליך ע"א 5664/93 כנען נ' U.S.A נידון מקרה בו יומיים לאחר שהמערערת רכשה שתי תמונות מרוכלת בשוק הפשפשים, הבחינה בחתימה עם השם ראובן ומדבקה של המוזיאון היהודי על גבי התמונות.

כאשר מסרה את התמונות לבדיקה התגלה כי מדובר בשתי תמונות מקוריות של הצייר ראובן רובין שערכן 115,000 דולר, המצויות בבעלות ממשלת ארה"ב ואבדו לאחר תערוכה.

בית המשפט המחוזי החליט על החזרת התמונות כיוון שהעסקה בטלה ומכאן לא חלה תקנת השוק.

בית המשפט העליון דחה את הערעור שהוגש ואת טענת המערערת לבעלות על התמונות, שכן לדידו העסקה לא עמדה בתנאי חוק המכר. זאת משום שהתמונות לא נקנו ממי שעיסוקה בממכר נכסים מאותו סוג של הנכס הנמכר, ולכן לא התקיימה תקנת השוק.

תקנת השוק - חשיבות קבלת סיוע משפטי

בדיקת הבעלות על הנכס היא שלב מהותי לפני ביצוע כל רכישה. פנייה אל עורך דין המתמחה בתחום הרלבנטי לאותה קנייה תסייע להפעיל את תקנת השוק, במידה והתברר כי הנכס נמכר על ידי מי שאינו בעליו או שעה שלא מתקיימים התנאים הנוספים להכשרת הרכישה.

לייעוץ בנושא זכויות במיטלטלין ומקרקעין, חייגו חינם: 1-800-800-891