ביטול חוזה רכישת דירה

חוזה לרכישת דירה הוא הסכם משפטי אשר חלים עליו הכללים הקבועים במסגרת דיני חוזים: חוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג - 1973, חוק החוזים (תרופות), התשל"ג - 1973 וכללים נוספים מכוח דברי חקיקה אחרים.

לסיוע משפטי בתחום המקרקעין, חייגו חינם: 1-800-800-891

עילות לביטול חוזה

לפי חוק החוזים (חלק כללי) חוזה נכרת בהצעה וקיבול וכן קיים צורך בהתקיימות היסודות של גמירות דעת ומסוימות.

התחייבות לעסקה בתחום מקרקעין טעונה בנוסף מסמך בכתב, בהתאם לסעיף 8 לחוק המקרקעין, התשכ"ט - 1969.

כך, ישנם מצבים בהם הצדדים אינם מגיעים לכדי כריתת חוזה וסיטואציות אחרות בהן החוזה מבוטל.

פרק ב' בחלק הכללי של חוק החוזים עוסק בביטול החוזה בעקבות פגם בכריתתו דוגמת עושק, כפייה, הטעיה או טעות.

הפסיקה והחוק דורשים מהצדדים לקיים את החוזה בדרך מקובלת ותוך תום לב שאינם בהכרח על פי משמעותו הלשונית הדווקנית של ההסכם, זאת כדי למנוע ביטול הסכמים בכל חריגה מהקבוע בנוסחו של החוזה.

ביטול החוזה על ידי צד אחד בתנאים ובמועדים הקבועים בו ובכפוף להוראותיו, אפשרי במקרה של הפרה יסודית, משמע כל הפרה שהצדדים הסכימו כי אי מימושה במועד עולה כדי הפרה יסודית של המוסכם. הפרה יסודית עשויה להתייחס לזכויות המוכרים והקונים כאחד.

קיראו בהרחבה: ביטול חוזה למכירת דירה

סירוב משכנתא לאחר חתימת הסכם והפרה יסודית

נסיבות המקרה הן שיכריעו האם סירובו של הבנק לאשר משכנתא לאחר חתימת הסכם רכישה מהווה הפרה יסודית של החוזה.

החלק הכללי של חוק החוזים מכיר בסעיפים 27 ו 29 באפשרות להצבת תנאי אשר התקיימותו היא שתשכלל את ההתחייבות לכלל חוזה מוגמר, כאשר במידה והתנאי לא יתקיים ההסכם יבוטל.

הכלל אינו מבחין בין דירת יד שניה לבין דירה מיד ראשונה והסעיף אינו מונע מהצדדים לדרוש השבה של מה שמסרו עד לביטול החוזה.

הליך ע"א 2251/05 ואן דאם נ' כהן עוסק בחתימת חוזה לרכישת דירה בין המערערים לבין המשיב, כאשר המשיב רצה לשלם חלק מהתחייבותו באמצעות הלוואת משכנתא עליה חתמו המערערים התחייבות לרישום.

באמצע התקופה חדל המשיב מלהחזיר את תשלומי ההלוואה בטענה שאין היתר לבניית גגון, אולם גם לאחר השגת היתר דרש לבטל את החוזה.

בעקבות ביטול הרכישה דרש הבנק לממש את המשכנתא, אולם הגיע עם המערערים להסכם בעניין זה ולכן סלע המחלוקת נותר בין המשיב למערערים.

בית המשפט העליון קבע כי במקרי ביטול עומדת זכות ההשבה במטרה למנוע התעשרות של מי מהצדדים שלא כדין וקיבל חלקית את הערעור.

הפרה יסודית וחוק החוזים (תרופות)

חוק החוזים (תרופות) עוסק בהפרות הסכמים וקובע מספר סעדים לריפוי הפגם, בהם: אכיפה, ביטול, השבה ופיצויים.

הסעד העיקרי הוא אמנם אכיפת ההסכם, אך במקרים בהם לא קיימת אפשרות לבצע זאת יזכה הצד הנפגע בביטול והשבה. במקביל, קיימת אפשרות לפי החוק לקבלת פיצויים מוסכמים ושאינם מוסכמים.

פנייה לייעוץ משפטי בביטול חוזה רכישת דירה

רכישת נכס מקרקעין או מכירתו אינן סוגיות פשוטות, כאשר ביטול רכישת נכס עשוי לגרום נזקים רבים לרוכש ולמוכר. 

לכן, במקרים אלה מומלץ לפנות אל עורך דין מקרקעין אשר יסייע לכם להתמודד עם הסיטואציה שנוצרה באופן המיטבי, תוך הגנה על זכויותיכם המשפטיות. 

לסיוע משפטי בתחום המקרקעין, חייגו חינם: 1-800-800-891