סיוע משפטי מיידי בטלפון: 1-800-800-891

עורכי דין סדר דין יעוץ משפטי מיידי רשלנות רפואית פשיטת רגל הוצאה לפועל

שינוי יעוד של מקרקעין

זכויות ההחזקה והשימוש במקרקעין נקבעות לפי הזכות הקניינית של האדם. חכירה היא הזכות לשכור קרקע לתקופה ארוכה ולכן היא דומה במהותה לבעלות.

חכירה לדורות היא השכרת קרקע לתקופה של מעל 25 שנה. מנהל מקרקעי ישראל המנהל 93 אחוז מאדמות המדינה עושה שימוש רב בזכות החכירה לדורות באמצעות חתימה על הסכמי חכירה המקנים לחוכרים זכויות ארוכות טווח לשימוש בקרקע.

מצוקת המחירים של נכסי הנדל"ן אליה התייחסו בתקופה האחרונה בכותרות העלתה את המודעות להיצע השטחים המוגבל הנמצא ברשות במדינת ישראל לצרכים השונים. 

שינוי יעוד מקרקעין יכול להתייחס לאחד משני המצבים הבאים: שינוי המטרה שלשמה נעשתה החכרת הקרקע ממנהל מקרקעי ישראל או שינוי השימוש המורשה בקרקע מסוימת.

לשיחה מיידית עם עורך דין מקרקעין חייגו חינם: 1-800-800-891

מתי נדרש שינוי יעוד?

השימוש בקרקע מסוימת מוסדר על ידי מסמך המכונה בציבור תוכנית בניין ועיר (תב"ע). תוכנית זו בנויה מתקנון ותשריט אליהם מצורפים בדרך כלל מסמכים נוספים.שינוי יעוד מקרקעין

תוקפו של מסמך זה מוגדר בסעיף 145 לחוק התכנון והבנייה תשכ"ה-1965 שקובע שאין לבצע שינויים במקרקעין מסוים אלא באישור של הועדה המקומית שנותנת את ההיתר לפי מה שנקבע בתוכנית.

קיראו בהרחבה על: הרפורמה בחוק התכנון והבניה

חוק התכנון והבנייה מתייחס גם למספר סוגים של תוכניות: תוכנית מתאר ארצית, תוכנית מחוזית ותוכנית מקומית.

שיטת ייעוד הקרקע לפי אזור החלה את דרכה בראשית המאה ה-20, לפי השיטה צריך לסמן על מפת התשריט את האזורים בהם תותר בנייה או הפעלה של שירותים מסוג מסוים, בקידוד לפי צבעים.

כך, כדי לבנות מרכז מסחרי על קרקע המיועדת למגורים או קרקע חקלאית למטרת בנייה, יש לבצע שינוי יעוד של המקרקעין.

מהם הקשיים בהליך חוקי לשינוי יעוד מקרקעין?

כאשר קיימת חוסר התאמה בין מטרת השטח המוגדרת ותוכניתו של היזם צריך להגיש לוועדה המרחבית לתכנון ובנייה בקשה לשינוי התב"ע, כך שיהיה ניתן להשתמש בקרקע למטרה אחרת מזו המקורית.

הסיבה לכך היא שבנייה ללא קבלת האישור הנדרש, עלולה להיחשב לבלתי חוקית והאדם עלול למצוא עצמו חשוף לסנקציות הפליליות הקבועות בחוק התכנון והבנייה.

מה חשוב לבדוק?

לפני שימוש עתידי בקרקע יש לבחון את התנאים לחכירה ושימוש הקבועים בחוזה החכירה ולבחון את ייעודה המקורי של הקרקע לפי התב"ע.

את מסמכי התוכנית ניתן למצוא ברשות המקומית שבשטחה נמצא השטח ובאתר האינטרנט של משרד הפנים.

במקרים בהם תוכנית הבנייה אינה תואמת את התב"ע יש לגשת לוועדה המרחבית לתכנון ובנייה על מנת שתאשר שינוי של ייעוד הקרקע, שמשמעותו בפועל בקשה להשגת תוכנית חדשה של בניין ועיר.

פנו אל: עורך דין מקרקעין

חשוב לקבל סיוע משפטי!

לא מעט אנשים מעוניינים לרכוש קרקע שאינה מנוצלת כיום, מתוך שאיפה שיום אחד רכישה זו תניב פירות רבים בעתיד.

שינוי ייעוד של מקרקעין מסוים הנו הליך בירוקרטי, תכנוני ומורכב, שיכול לקחת הרבה זמן ולדרוש הקצאת משאבים כספיים רבים, שללא עזרה מקצועית עלולים לרדת לטמיון.

סיוע של עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין והליכי תכנון ובנייה יעזור לגבש את האסטרטגיה המתאימה לשינוי הנדרש במקרקעין.

לשיחה מיידית עם עורך דין חייגו חינם: 1-800-800-891




פורום יעוץ משפטי

בדיקת זכויות מקרקעין
ייעוץ בנושא הוצאה לפועל
ייעוץ בענייני תעבורה
ייעוץ בנושא דיני משפחה
ייעוץ בנושא דיני נזיקין
ייעוץ בנושא דיני פלילים
ייעוץ בנושא דיני פשיטת רגל
ייעוץ בנושא תביעות אזרחיות
ייעוץ בנושא אחר

פנה אל עורך דין:
שם הפונה:
דוא"ל:
טלפון:
איזור מגורים:
הבעיה שלי בנושא:
תוכן ההודעה:

תחומי התמחות במשרד:
   עורכי דין משפחה, גירושין
   עורכי דין פלילי
   עורכי דין אזרחי מסחרי
   עורכי דין מקרקעין
   עורכי דין תעבורה
   עורכי דין נזיקין
   עורכי דין דיני עבודה
   עורכי דין רשלנות רפואית
   מושגים משפטיים
   פרסום מאמרים משפטיים

פורום יעוץ משפטי לאזרח

הודעות אחרונות בפורום:
- דוח חניה מעיריה
- ביטול קורס איטרנטי שהחל
- עמלת תיווך עבור שכירות של חצי שנה
- ערבות בהוצאה לפועל
- פיצוי על איחור מסירת דירה מקבלן
- צינור פוצץ בביניין
- בדיקת עובש
- ביטול חוזה להשכרת סטודיולחוגי אומנות לילדים פעם בשבוע
- חובת המשכיר?
- בעל בית דורש תשלום על ניקיונות
- דוח מהירות
- בדיקת רקמות/אבהות ממש דחוף וחשוב
- קצבת ילדים
- תביעה נגד עיריית ירושלים בגלל הודעת קנס שלא נשלחה
- פרידה
- שכירות עזרה דחופה
- כמה זמן עד שדוח חניה מתיישן??
- העלאה בארנונה
- הסכם המבוסס על אחוז רווח בחברה
- סיוע בפרשנות הסכם העסקה
- אישור מהנדס נכס לשכירות
- מנהלי כפול
- תביעה מול בעל דירה
- עבירת איומים?
- אופציה בחוזה
טעינה...

תחומים קרובים:
מיסוי מקרקעין
עיקול מקרקעין בהוצאה לפועל
חוזה מתנה עבור מקרקעין
יעוץ משפטי לפני רכישת מקרקעין
רישום עסקאות מקרקעין
י שלך בעיה משפטית בענייני מקרקעין?
מדריך בנושא מס רכישה

מפת אתר | תקנון ותנאי שימוש כל הזכויות שמורות © 2013 סדר דין עורכי דין ברשת